내가 파월의 레드 주장에 회의적인 이유

집주인과 세입자는 임대료 인플레이션이 줄어들 것이라는 희망으로 찬물을 끼얹고 있습니다. 실제로는 그런 일이 일어나지 않는 것 같습니다.

이러한 보고서는 단독 주택의 최대 임대주와 다세대 임대주로부터 나왔습니다. 단독주택의 최대 집주인은 공개적으로 거래되므로 동일 주택 기준으로 새로 체결된 임대 계약에 대한 임대 갱신에 대한 실제 임대료 인상 등 운영 세부 사항을 보고합니다. 아파트 데이터는 수백만 건의 실제 거래, 갱신 및 신규 임대를 기반으로 합니다.

이는 임차인이 지불하는 실제 임대료입니다. 특정 임대 단위에 대한 실제 임대료의 변화는 소비자 물가 지수 및 PCE 물가 지수의 임대료 인플레이션 측정 기준이기도 합니다.

그 중 어느 것도 집주인이 임대료를 요구하는 곳에서 실제로 임대할 수 있는지 여부에 관계없이 빈 아파트에 대해 받기를 원하는 광고 임대료인 "임대료 요구"를 포함하지 않습니다. Zillow, Zumper, Apartment List 등은 "임대료를 요구합니다"라고 보고합니다. 지난해 두 자리 수 급증은 실제 임대료가 아닌 임대료 요구에서 발생했다.

초대 주택[INVH]는 5월 2일 1분기 실적 발표에서 4월 임대료 증가가 새로 실행된 임대에서 "더욱 가속화"되었다고 밝혔습니다.

1분기에 대해서는 "1분기 동안 신규 임대 임대료 증가율이 매달 순차적으로 가속화되는 등 겨울 임대 시즌 이후 수요 회복이 더 강해졌다"고 밝혔습니다.

아메리칸 홈스 4 렌트[AMH]는 5월 5일 1분기 실적 발표에서 "강한 수요가 1분기에도 견고한 점유율과 임대율 증가를 계속 촉진하고 있다"고 밝혔으며 4월에도 계속되었습니다.

이는 "우리의 계절적 유행병 이전 기준을 훨씬 웃도는 수준"이라고 말했습니다.

이는 "이 분기 동안 동일 주택 핵심 매출 성장을 7.7%로 이끌었다"고 밝혔습니다.

John Burns Research & Consulting은 다음을 포함하여 National Rental Home Council Industry Leaders Conference에서 몇 가지 "테이크아웃"을 보고했습니다.

"임대료는 선택에 따라 임차인에게 실질적인 변화로 인해 증가합니다."

"전문적으로 관리되는 임대 및 단독 주택 임대 커뮤니티의 임차인 프로필은 크게 변화하고 있습니다. 단독 주택을 구매하는 대신 임대를 선택하는 임차인이 점점 더 많아지고 있습니다. 더 많은 예비 주택 소유자는 가격과 주택 가격이 금리가 낮아지고 더 많은 재판매 구매 기회가 나타날 것이므로 주택 구매가 지연되고 있습니다.

"이러한 변화는 임대료에 덜 민감한 임차인의 수가 증가하여 고품질 임대 부동산에 대한 수요를 창출했습니다.

"이 임차인은 선택에 따라 15년 전에는 일반적으로 이용할 수 없었던 우수한 인테리어 마감, 더 나은 편의 시설 및 전반적인 디자인을 중요하게 생각합니다. 결과적으로 부동산 소유자와 관리자는 그러한 부동산에 대해 프리미엄을 받을 수 있습니다."

지난 주 전국다세대주택협의회(National Multifamily Housing Council)는 1월 업계 벤치마크 보고서를 발표했습니다(연방 독점금지 지침을 준수하기 위해 지연된 것이라고 밝혔습니다). 이 데이터는 400개가 넘는 시장의 1,300만 개가 넘는 임대 아파트에서 RealPage가 추적한 실행된 거래를 기반으로 합니다. 빈 유닛에 대한 "임대료 요구"는 포함되지 않습니다.

높은 소유 비용으로 인해 임대 수요가 많습니다. 비슷한 집을 훨씬 더 저렴하게 임대하고 주택 가격 하락과 높은 모기지 금리 등의 상황을 기다릴 수 있는데 왜 집을 사는지 많은 사람들이 질문하고 있습니다.

그리고 40년 만에 가장 큰 임금 인상을 받은 선택된 임차인의 상대적으로 높은 수요가 임대료를 인상시키고 있습니다. 그 역동성은 몇 년 동안 지속되어 왔습니다. 그리고 업계의 이러한 보고서에 따르면 전혀 사라지지 않았지만 가속화되는 것으로 보입니다.

이번주에는 4월 소비자물가지수가 발표됩니다. CPI의 약 3분의 1은 소유자의 임대료와 기본 거주지 임대료라는 두 가지 임대료 요소를 기반으로 한 "쉼터"입니다.

작년과 올해 두 가지 요인이 모두 급증했습니다. 3월 OER은 8%, 임대료는 8.8%를 기록했다. 증분 증가율은 3월에 둔화되었고, 더 둔화될 가능성이 높으며, 전년 대비 증가율은 정점에 도달하여 결국 연간 임대료 인플레이션이 8% 수준 아래로 떨어지게 됩니다.